Première étape : État des lieux

Diagnostic environnemental, paysager et urbain
Diagnostic patrimonial et historique
Diagnostic structurel
Diagnostic thermique

Diagnostic environnemental, paysager et urbain

Pour tirer parti au mieux de l’environnement immédiat de votre bien :

Observer le contexte bâti et paysager, bien comprendre l’implantation et l’orientation de votre bien, vous permettrons de faire les choix adaptés par rapport à l’environnement immédiat de votre construction.

Éléments à rassembler :

Type de climat : exemple semi continental – lat. 48.79, long. 7.93, alt. 163m
Orientation principale : exemple SO / NE (pignon Sud sur rue)
Vent dominants : exemple Protection de la cour des vents dominants O / SO
Contexte urbain : exemple Environnement villageois en bord de route principale
Masques solaires : exemple bâtis, proches, voisins et mitoyens
Nuisances : exemple Nuisances sonores depuis la rue
Perméabilité des abords : exemple cour pavée partagée

A venir : les morphologies urbaines

Diagnostic patrimonial et historique

Pour redécouvrir la valeur patrimoniale :

Observer, découvrir un bâtiment ancien révèle une somme de richesses trop souvent négligées voire ignorées. Elles forment la valeur et l’originalité d’un bien, en trace l’histoire et en permet l’identification culturelle. Associer à cette lecture des recherches en archives diverses permet d’élever très largement la vision et la perception de la qualité et des valeurs du patrimoine ancien.

Éléments à récupérer :

Particularités du village : exemple périmètre classé / village rue / hameau ….
Typologie bâti environnante : exemple maison cour, ancien corps de ferme/ maison bloc …
Date : ferme fin du 18e siècle ayant conservé en état tous ses bâtiments agricoles d’origine de même que le pavage de la cour
Matériaux : soubassement maçonné en grès et briques. Pans et charpente bois avec remplissage torchis pour les murs. Toiture : toit à longs pans avec demi-croupe. Simple couverture en tuiles plates et remplacement partiel par mécaniques.
Protections solaires : avancées de toiture et volet battants.
Particularité : exemples vitrage des menuiseries bois à verre bombé /Menuiseries en plomb à conserver…
Occupation des combles : exemple combles non aménagés…

Découvrir nos patrimoines

Diagnostic structurel

Pour préserver l’intégrité du bâti et d’adapter vos techniques de rénovation aux techniques anciennes :

Les modes constructifs anciens sont souvent très simples, logiques, adaptés aux lieux et issus des savoir-faire locaux transmis depuis des siècles. Les artisans de l’époque étaient certes spécialisés mais ils possédaient les connaissances générales requises pour dialoguer entre différents corps de métiers et prenaient en compte l’environnement. Les matériaux utilisés étaient essentiellement du cru, entièrement naturels et revalorisables. Aujourd’hui, cette sensibilité générale est à retrouver et les savoirs à transmettre avant qu’ils ne disparaissent.

Éléments à récupérer :

Pathologies : exemples enduits extérieurs plastifiés étanches, accélération des concentrations et remontées d’humidité
État de la charpente : exemple charpente en bois ancienne en bon état général
Structure principale : exemple structure principale murs en maçonnerie en grès
Structure secondaire : exemple grange en moellons et structure bois /détérioration des moellons à cause de l’humidité

Ce qu’il faut savoir avant d’agir

Diagnostic thermique

Pour adapter le patrimoine aux besoins de confort actuels.

Pour les questions thermiques le diagnostic devra vous permettre de comprendre de quoi sont fait vos murs et comment améliorer leur efficacité thermique (isolation et/ou étanchéité à l’air) tout en respectant l’intégrité structurelle et sanitaire du bâti. Au-delà, les bâtiments anciens n’ont pas été conçus et construits pour répondre aux conditions de confort actuelles. Mais un projet de rénovation doit vous permettre de répondre à vos attentes et aux nouveaux besoins de confort visuel, acoustique et hygrothermique. La notion de transformation doit rester présente dans les choix techniques opérés.

Éléments à rassembler :

Matériaux principaux des murs : Murs avec remplissage en torchis non isolés
Matériaux principaux des planchers : planchers bois avec remplissage terre au RDC et 1er. Plancher bois non isolé sous les combles.
Type de menuiseries extérieures : exemple Menuiseries d’origine – simple vitrage sur châssis bois. Uw ≈ 7
Type de Ventilation : absence de système de ventilation.
Type de chauffage : exemple Chauffage : poêle bois en chaleur directe (70%) et convecteurs électriques en appoint (30%) et factures précédentes
Production d’eau chaude sanitaire : exemple par ballons électriques.

Ce qu’il faut savoir avant d’agir